168 980 €
T2
47 m²
REZE
44400
+14%
vs marché
3 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 980 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
REZE (44400) • Pont Rousseau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 980 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 565 €
Prix net vendeur
159 415 €
Frais de notaire
+12 760 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 740 €
Capital à emprunter
181 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 182 448 € | 18 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 834 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
6 924 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
525 - 588 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-395 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REZE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REZE
3 145-3 295€
126j
3 434-3 584€
128j
3 594-3 744€
75j
3 760-3 910€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 REZE
|
169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 REZE
|
169 500 € | 3 531 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 REZE
|
170 300 € | 3 870 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 REZE
|
170 300 € | 3 870 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 REZE
|
165 850 € | 3 686 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONT ROUSSEAU
|
165 180 € | 3 514 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 REZE
|
165 180 € | 3 514 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 REZE
|
164 000 € | 3 417 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 REZE
|
163 000 € | 2 911 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 REZE
|
163 000 € | 2 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 REZE
|
161 975 € | 3 681 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 REZE
|
161 975 € | 3 681 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 REZE
|
161 975 € | 3 681 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 REZE
|
180 000 € | 3 158 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONT ROUSSEAU
|
156 750 € | 3 563 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 54b Rue Emile Zola | 148 800 € | 65 m² | 2 289 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Felix Tableau | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 3 Quai Marcel Boissard | 10 442 € | 57 m² | 183 € |
| 30/04/2025 | 70ter Rue De La Commune De 1871 | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 29/04/2025 | 1 All Francis Carco | 108 500 € | 62 m² | 1 750 € |
| 11/04/2025 | 110 Rue De La Chaussee | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 07/04/2025 | Cite La Maison Radieuse | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Maud Mannoni | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Charles Riviere | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Geai | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 18/03/2025 | 11b Rue Aristide Briand | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 14/03/2025 | 19b Pl Roger Salengro | 112 500 € | 46 m² | 2 446 € |
| 27/02/2025 | 110 Rue De La Chaussee | 118 000 € | 33 m² | 3 576 € |
| 26/02/2025 | 48 Rue Camille Claudel | 148 000 € | 38 m² | 3 895 € |
| 25/02/2025 | 3 All Jean Perrin | 96 850 € | 45 m² | 2 152 € |