499 995 €

T11 410 m²

RIA SIRACH 66500

-36% vs marché

1 220 €/m²

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499 995 €

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Maison • 11 pièces • 410 m²

RIA SIRACH (66500)

DPE D 189 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

A29781JTU66 - Cette villa de luxe, idéalement située à Prades, offre des vues imprenables sur la ville et des panoramas directs sur le Canigou. Avec ses sept chambres spacieuses et...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 995 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 764 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 796 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 796 €

Capital à emprunter 534 796 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 392 €/mois	19 370 €/mois	536 928 €	55 612 €	3,15%
10 ans	4 692 €/mois	14 218 €/mois	563 040 €	81 724 €	3,20%
15 ans	3 394 €/mois	10 285 €/mois	610 920 €	129 604 €	3,30%
20 ans	2 767 €/mois	8 385 €/mois	664 080 €	182 764 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 397 €/mois	7 264 €/mois	719 100 €	237 784 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,82%

54 120 €/an

Rendement net

6,92%

après charges

Cashflow

-19 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 510 €/an

Charges copro. NR 2 460 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 788 €/an

GLI (2,5%) 1 353 €/an

Vacance locative 4 508 €/an

Total charges 16 769 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

30% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).