99 000 €
T3
60 m²
RIA SIRACH
66500
0%
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
RIA SIRACH (66500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
7 920 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIA SIRACH ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIA SIRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIA SIRACH
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99 000 € | 1 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 RIA SIRACH
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99 000 € | 1 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 RIA SIRACH
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99 000 € | 1 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CAMPOME
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99 000 € | 1 523 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPOME
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T3 CATLLAR
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95 000 € | 1 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CATLLAR
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95 000 € | 1 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TAURINYA
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106 000 € | 1 631 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TAURINYA
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106 000 € | 1 631 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 39 Rte Nationale | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 06/05/2025 | 43 Rte Nationale | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De La Marbrerie | 70 100 € | 63 m² | 1 113 € |
| 23/12/2024 | 14 Rte Nationale | 76 500 € | 64 m² | 1 195 € |
| 16/12/2024 | 22b Rue De La Republique | 146 395 € | 75 m² | 1 952 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 67 500 € | 60 m² | 1 125 € |
| 18/11/2024 | 9001 Vc Coste De Sirach | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue De La Llisse | 112 700 € | 65 m² | 1 734 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue De La Coste | 162 900 € | 48 m² | 3 394 € |
| 17/07/2024 | 19 Rue Des Roses | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 16/07/2024 | 8 All Des Mimosas | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 15/07/2024 | 12 Rue De La Llisse | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 30/05/2024 | 49 La Llisse | 101 000 € | 52 m² | 1 942 € |
| 05/04/2024 | 6 Cae Del Sol | 196 955 € | 80 m² | 2 462 € |
| 07/03/2024 | 10 Rue De L Alzina | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |