212 500 €
T5
157 m²
RIAILLE
44440
-19%
vs marché
1 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 500 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
RIAILLE (44440) • Riaillé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 173 €
Prix net vendeur
204 327 €
Frais de notaire
+15 840 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 340 €
Capital à emprunter
228 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 23 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
20 724 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIAILLE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIAILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 RIAILLE
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214 025 € | 1 381 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T8 JOUE SUR ERDRE
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219 990 € | 1 447 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 JOUE SUR ERDRE
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219 990 € | 1 447 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 JOUE SUR ERDRE
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219 990 € | 1 447 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T5 RIAILLE
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222 900 € | 1 420 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIAILLE
|
223 500 € | 1 442 € | 155 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 17 La Haye | 298 465 € | 156 m² | 1 913 € |
| 30/12/2024 | 403 L Enclose | 153 000 € | 138 m² | 1 109 € |
| 29/10/2024 | 41 Rue Du Puits De Mirelle | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 20/09/2024 | 136 Rue Des Rochettes | 229 000 € | 140 m² | 1 636 € |
| 12/07/2024 | 123 Rue Du Bois Joly | 236 000 € | 170 m² | 1 388 € |
| 03/06/2024 | 241 Les Roulais | 180 000 € | 163 m² | 1 104 € |
| 31/05/2024 | 24 Rue Du Bois Joly | 100 000 € | 149 m² | 671 € |
| 12/07/2023 | 505 La Houssaie | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |