95 000 €
T4
86 m²
RIBECOURT DRESLINCOURT
60170
-47%
vs marché
1 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
RIBECOURT DRESLINCOURT (60170)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,95%
11 352 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIBECOURT DRESLINCOURT ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIBECOURT DRESLINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Che Des Bleuets | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 21/03/2025 | 884 Rue Des Cinq Piliers | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 10/03/2025 | 32 Rue Du General Leclerc | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 19/02/2025 | 45 Rue Du Tierval | 149 000 € | 96 m² | 1 552 € |
| 13/02/2025 | 64 Rue De La Liberation | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 13/12/2024 | 815 Rue Des Cinq Piliers | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 19/10/2024 | 145 Rue Albert Camus | 169 000 € | 86 m² | 1 965 € |
| 26/09/2024 | 167 Rue D Engis | 149 000 € | 96 m² | 1 552 € |
| 04/09/2024 | 238 Rue Des Cinq Piliers | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 01/08/2024 | 86 Rue Du Limon | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 27/06/2024 | 1037 Rue Des Ormes | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 31/05/2024 | 73 Rue Severine | 244 000 € | 86 m² | 2 837 € |
| 23/05/2024 | 688 Rue De Bailly | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 26/04/2024 | 30 Rue Du Tierval | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 20/04/2024 | 72 Rle De La Montjoie | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |