250 000 €

T9 180 m²

RIBERAC 24600

-14% vs marché

1 389 €/m²

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250 000 €

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Maison • 9 pièces • 180 m²

RIBERAC (24600) • Ribérac

Terrain 1 m²

Terrasse Jardin

DPE D 201 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Belle propriété comprenant un cottage et une grange aménagée, une piscine et un jardin, un studio et des vues - Cette propriété est située sur un chemin de campagne très calme offr...

Quartier Ribérac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 615 €

Prix net vendeur 240 385 €

Frais de notaire +18 313 €

Émoluments 2 781 €

Droits & taxes 14 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 313 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 313 €

Capital à emprunter 268 313 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 207 €/mois	9 718 €/mois	269 388 €	27 907 €	3,15%
10 ans	2 354 €/mois	7 133 €/mois	282 480 €	40 999 €	3,20%
15 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	306 540 €	65 059 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 639 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 119 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,50%

23 760 €/an

Rendement net

6,04%

après charges

Cashflow

-206 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, RIBERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T12 RIBERAC	242 000 €	1 260 €	192 m²	12	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	175 Rte De Saint Aulaye	250 000 €	160 m²	1 563 €
15/10/2024	175 Jean De Faye Est	30 000 €	176 m²	170 €
02/08/2024	175 Jean De Faye Est	25 000 €	176 m²	142 €
30/07/2024	21 Pl Nationale	130 000 €	200 m²	650 €
02/01/2024	46b Rue Couleau	211 224 €	147 m²	1 437 €
21/12/2023	9 Rte De Faye	127 000 €	160 m²	794 €
20/11/2023	3 Av Des Acacias	305 000 €	176 m²	1 733 €
07/09/2023	14 Rue Couleau	90 000 €	155 m²	581 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).