100 000 €
Bien
48 m²
RIBERAC
24600
N/A
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Immeuble • 48 m²
RIBERAC (24600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
6 336 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIBERAC
|
100 000 € | 2 083 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 13 Rue Du Four | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 16/05/2025 | 1720 Rte De Saint Aulaye | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue Notre Dame | 142 660 € | 54 m² | 2 642 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Du Four | 16 500 € | 48 m² | 344 € |
| 26/09/2024 | 6 Rte De Saint Sulpice | 177 500 € | 66 m² | 2 689 € |
| 09/09/2024 | 529 Les Vignes | 36 200 € | 30 m² | 1 207 € |
| 27/06/2024 | 556 Rte De La Sarrazinie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 16/04/2024 | 13b Vge De Terradeau | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 28/12/2023 | 21 Rue Albert Camus | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 09/12/2023 | 9006 Av Du Professeur Urbain | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 26/09/2023 | 10 Che De La Garenne | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 19/09/2023 | 17 Rte De Terradeau | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 19/09/2023 | 7 Imp Du Chateau | 140 450 € | 50 m² | 2 809 € |
| 11/08/2023 | 1720 Rte De Saint Aulaye | 22 500 € | 60 m² | 375 € |
| 07/08/2023 | 535 Rte De La Ferriere | 116 250 € | 60 m² | 1 938 € |