69 130 €
T3
64 m²
RIBERAC
24600
-43%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 130 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
RIBERAC (24600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 292 €
Prix net vendeur
65 838 €
Frais de notaire
+6 341 €
Émoluments
1 107 €
Droits & taxes
3 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 471 €
Capital à emprunter
75 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 86 220 € | 18 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
8 448 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIBERAC ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIBERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 13 Rue Du Four | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 16/05/2025 | 1720 Rte De Saint Aulaye | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue Notre Dame | 142 660 € | 54 m² | 2 642 € |
| 21/03/2025 | 66 Grand Champ Nord | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 14/03/2025 | 14 Av De Verdun | 53 571 € | 71 m² | 755 € |
| 05/02/2025 | 5 Che Du Bazas | 263 285 € | 77 m² | 3 419 € |
| 07/01/2025 | 35 Che De La Passerelle | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Minage | 254 400 € | 70 m² | 3 634 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Du Doc Dussolier | 61 300 € | 77 m² | 796 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Du Four | 16 500 € | 48 m² | 344 € |
| 26/09/2024 | 6 Rte De Saint Sulpice | 177 500 € | 66 m² | 2 689 € |
| 25/09/2024 | 347 La Grande Clavelie | 15 000 € | 82 m² | 183 € |
| 17/09/2024 | 7 Av Guy De Larigaudie | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 13/09/2024 | 60 Rte De Labrousse | 53 593 € | 73 m² | 734 € |
| 14/08/2024 | 1 Che D Engauthier | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |