39 900 €

T4 70 m²

RIBERAC 24600

-66% vs marché

570 €/m²

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39 900 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

TRAVAUX

RIBERAC (24600)

Terrain 200 m²

Jardin Garage

A SAISIR PROCHE DE RIBERAC ET DES COMMERCES MAISON DE BOURG EN PIERRE A RENOVER ENTIEREMENT SUR TERRAIN DE 200 M² COMPOSEE : AU RDC 02 PIECES- GARAGE- A L'ETAGE : 03 PIECES AVEC SA...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 39 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 900 €

Prix net vendeur 38 000 €

Frais de notaire +4 363 €

Émoluments 771 €

Droits & taxes 2 242 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 44 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 44 263 €

Capital à emprunter 44 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	44 436 €	4 600 €	3,15%
10 ans	388 €/mois	1 176 €/mois	46 560 €	6 724 €	3,20%
15 ans	281 €/mois	852 €/mois	50 580 €	10 744 €	3,30%
20 ans	229 €/mois	694 €/mois	54 960 €	15 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	198 €/mois	600 €/mois	59 400 €	19 564 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,16%

9 240 €/an

Rendement net

14,51%

après charges

Cashflow

+271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% moins cher

* Maison 4p, RIBERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RIBERAC ↗ +21.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RIBERAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 RIBERAC	39 900 €	570 €	70 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	13 Rue Du Four	56 000 €	65 m²	862 €
16/05/2025	1720 Rte De Saint Aulaye	50 000 €	60 m²	833 €
31/03/2025	15 Rte De Toutifaut	73 000 €	86 m²	849 €
28/03/2025	36 Rue Notre Dame	142 660 €	54 m²	2 642 €
21/03/2025	66 Grand Champ Nord	110 000 €	70 m²	1 571 €
14/03/2025	14 Av De Verdun	53 571 €	71 m²	755 €
05/02/2025	5 Che Du Bazas	263 285 €	77 m²	3 419 €
07/01/2025	35 Che De La Passerelle	160 000 €	75 m²	2 133 €
27/12/2024	9 Rue Du Minage	254 400 €	70 m²	3 634 €
20/12/2024	15 Rue Du Doc Dussolier	61 300 €	77 m²	796 €
26/09/2024	6 Rte De Saint Sulpice	177 500 €	66 m²	2 689 €
25/09/2024	347 La Grande Clavelie	15 000 €	82 m²	183 €
17/09/2024	7 Av Guy De Larigaudie	95 000 €	78 m²	1 218 €
13/09/2024	60 Rte De Labrousse	53 593 €	73 m²	734 €
29/08/2024	196 Les Fougeres Sud	52 000 €	88 m²	591 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).