255 350 €
T5
150 m²
RICARVILLE
76640
-22%
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 350 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
RICARVILLE (76640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 996 €
Prix net vendeur
244 354 €
Frais de notaire
+18 585 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 935 €
Capital à emprunter
273 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 299 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
19 800 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, RICARVILLE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 947 Rue Bernard Thelu | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 17/03/2025 | 1030 Rue Charles De Gaulle | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 03/03/2025 | 35 Rue Des Champs | 212 500 € | 138 m² | 1 540 € |
| 17/10/2024 | 50 Rue Des Champs | 215 250 € | 127 m² | 1 695 € |
| 09/09/2024 | 115 Rte Du Hameau Aimee | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De L Eglise - Bermonville | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 31/05/2024 | 97 Rue De Pezenas | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 29/05/2024 | 235 Rue De L Enfer | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 19/12/2023 | 10 Rue Des Chataigniers | 266 620 € | 174 m² | 1 532 € |
| 02/08/2023 | 368 Che Du Blanc Baton | 633 100 € | 125 m² | 5 065 € |
| 29/06/2023 | 82 Rue Du Renard | 284 000 € | 125 m² | 2 272 € |
| 28/06/2023 | 1030 Rue Charles De Gaulle | 202 000 € | 130 m² | 1 554 € |
| 13/06/2023 | 30 Rue De L Hermine | 285 000 € | 134 m² | 2 127 € |