282 000 €
T5
84 m²
RICHEBOURG
78550
-2%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
RICHEBOURG (78550)
Terrain
765 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 088 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RICHEBOURG ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RICHEBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28b Che Des Pointes | 454 055 € | 100 m² | 4 541 € |
| 08/04/2025 | 3 Rte De Mantes | 414 040 € | 78 m² | 5 308 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Saint Georges | 476 000 € | 100 m² | 4 760 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Des Gascoins | 284 500 € | 83 m² | 3 428 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue De La Juiverie | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 13/06/2024 | 9 Imp St Antoine | 336 050 € | 88 m² | 3 819 € |
| 23/03/2024 | 5 Rue Des Sablons | 127 600 € | 68 m² | 1 876 € |
| 09/01/2024 | 21 Rte De Tacoignieres | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 14/12/2023 | 18 Rte De Gressey | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 06/06/2023 | 5 Rue Saint Georges | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |