78 600 €
T4
117 m²
RICHELIEU
37120
-49%
vs marché
672
€/m²
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Créer un compte gratuit78 600 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
RICHELIEU (37120)
Terrain
464 m²
Pas de description
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 385 €
Prix net vendeur
75 215 €
Frais de notaire
+6 984 €
Émoluments
1 197 €
Droits & taxes
4 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 584 €
Capital à emprunter
85 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 85 932 € | 8 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 90 120 € | 13 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 20 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,65%
15 444 €/an
Rendement net
12,43%
après charges
Cashflow
+387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RICHELIEU ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RICHELIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 79 Rue De La Galere | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 07/03/2025 | 7b Che Du Plan D Eau | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 14/02/2025 | 8 Rte De Chinon | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 13/01/2025 | 12 Pl Louis Xiii | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 12/07/2024 | 191 Le Bois De L Ajonc | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 27/06/2024 | 23 Rue De La Galere | 20 000 € | 126 m² | 159 € |
| 10/06/2024 | 3 Pl Du 8 Mai | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 22/02/2024 | 20 Rue De La Galere | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 08/09/2023 | 24 Rte Des Vaux | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 28/07/2023 | 18 Rue De L Academie | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 05/06/2023 | 28 Rue Du Chantier | 242 857 € | 115 m² | 2 112 € |
| 16/05/2023 | 9 Rue Traversiere | 144 800 € | 120 m² | 1 207 € |