116 600 €

T6 150 m²

RICHELIEU 37120

-40% vs marché

777 €/m²

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116 600 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

URGENT

RICHELIEU (37120) • Richelieu

Niveaux 3

Terrain 629 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE D 222 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

ENTRE RICHELIEU ET LOUDUN, DANS UN VILLAGE AVEC PETITS COMMERCES ET PETITES ECOLES, NOUS VOUS PROPOSONS CETTE MAISON DE VILLAGE OFFRANT SUR 150 M2 ENV UNE PIECE A VIVRE AVEC CHEMIN...

Quartier Richelieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 021 €

Prix net vendeur 111 579 €

Frais de notaire +9 479 €

Émoluments 1 546 €

Droits & taxes 6 583 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 079 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 079 €

Capital à emprunter 126 079 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 507 €/mois	4 567 €/mois	126 588 €	13 117 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 106 €/mois	3 352 €/mois	132 720 €	19 249 €	3,20%
15 ans	800 €/mois	2 424 €/mois	144 000 €	30 529 €	3,30%
20 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	156 480 €	43 009 €	3,40%
25 ans	565 €/mois	1 712 €/mois	169 500 €	56 029 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,98%

19 800 €/an

Rendement net

10,78%

après charges

Cashflow

+400 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 6p, RICHELIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	19a Rue De La Galere	81 500 €	180 m²	453 €
13/01/2025	12 Pl Louis Xiii	150 000 €	125 m²	1 200 €
12/07/2024	191 Le Bois De L Ajonc	165 000 €	140 m²	1 179 €
27/06/2024	23 Rue De La Galere	20 000 €	126 m²	159 €
27/06/2024	23b Rue De La Galere	15 000 €	150 m²	100 €
22/02/2024	20 Rue De La Galere	55 000 €	130 m²	423 €
09/02/2024	19a Rue De La Galere	145 000 €	180 m²	806 €
24/01/2024	44 Rue De La Galere	177 410 €	153 m²	1 160 €
19/10/2023	49 Rue Des Capucines	100 000 €	153 m²	654 €
08/09/2023	24 Rte Des Vaux	160 000 €	120 m²	1 333 €
19/07/2023	9 Pl Nicolas Lemercier	230 000 €	161 m²	1 429 €
16/05/2023	9 Rue Traversiere	144 800 €	120 m²	1 207 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).