160 000 €

T8 200 m²

RICHELIEU 37120

-38% vs marché

800 €/m²

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160 000 €

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Maison • 8 pièces • 200 m²

TRAVAUX

RICHELIEU (37120)

Jardin Cheminée

SITUEE ENTRE RICHELIEU ET STE MAURE DE TOURAINE, NOUS VOUS PROPOSONS CETTE RAVISSANTE DEMEURE TRES ANCIENNE DE 200 M2 ENV ELLE OFFRE ACTUELLEMENT DE PLAIN PIED 100 M2 ENV REPARTIS ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 154 €

Prix net vendeur 153 846 €

Frais de notaire +12 377 €

Émoluments 1 951 €

Droits & taxes 9 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 377 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 377 €

Capital à emprunter 172 377 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 060 €/mois	6 242 €/mois	173 040 €	17 901 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 301 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 094 €/mois	3 315 €/mois	196 920 €	41 781 €	3,30%
20 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	214 080 €	58 941 €	3,40%
25 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	231 900 €	76 761 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,50%

26 400 €/an

Rendement net

10,50%

après charges

Cashflow

+509 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 8p, RICHELIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 RICHELIEU	160 000 €	800 €	200 m²	8	Voir
T8 RICHELIEU	160 000 €	800 €	200 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	19a Rue De La Galere	81 500 €	180 m²	453 €
17/01/2025	13 Rue Des Ecluses	395 238 €	197 m²	2 006 €
21/02/2024	20a Rue Jules Chevalier	95 000 €	220 m²	432 €
09/02/2024	19a Rue De La Galere	145 000 €	180 m²	806 €
11/01/2024	2a Av Du Quebec	240 000 €	200 m²	1 200 €
10/10/2023	13 Grande Rue	80 000 €	210 m²	381 €
19/07/2023	9 Pl Nicolas Lemercier	230 000 €	161 m²	1 429 €
16/05/2023	20a Grande Rue	340 000 €	186 m²	1 828 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).