176 400 €
T4
146 m²
RICHELIEU
37120
-7%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 400 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
RICHELIEU (37120)
Terrain
1 437 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 596 €
Prix net vendeur
168 804 €
Frais de notaire
+13 404 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 804 €
Capital à emprunter
189 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 28 977 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
19 272 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RICHELIEU ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RICHELIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RICHELIEU
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176 400 € | 1 208 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T6 JAULNAY
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168 000 € | 1 000 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 JAULNAY
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168 000 € | 1 000 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 FAYE LA VINEUSE
|
154 000 € | 1 085 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TOUR ST GELIN
|
152 000 € | 1 118 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TOUR ST GELIN
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152 000 € | 1 118 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LA TOUR ST GELIN
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152 000 € | 1 118 € | 136 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 12 Pl Louis Xiii | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 12/07/2024 | 191 Le Bois De L Ajonc | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 27/06/2024 | 23 Rue De La Galere | 20 000 € | 126 m² | 159 € |
| 27/06/2024 | 23b Rue De La Galere | 15 000 € | 150 m² | 100 € |
| 22/02/2024 | 20 Rue De La Galere | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 24/01/2024 | 44 Rue De La Galere | 177 410 € | 153 m² | 1 160 € |
| 19/10/2023 | 49 Rue Des Capucines | 100 000 € | 153 m² | 654 € |
| 08/09/2023 | 24 Rte Des Vaux | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 19/07/2023 | 9 Pl Nicolas Lemercier | 230 000 € | 161 m² | 1 429 € |
| 16/05/2023 | 9 Rue Traversiere | 144 800 € | 120 m² | 1 207 € |