75 500 €
T4
92 m²
RICHELIEU
37120
-37%
vs marché
821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
RICHELIEU (37120) • Richelieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 595 €
Prix net vendeur
71 905 €
Frais de notaire
+6 758 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 258 €
Capital à emprunter
82 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,08%
12 144 €/an
Rendement net
10,13%
après charges
Cashflow
+215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RICHELIEU ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RICHELIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 7ter Che Du Plan D Eau | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Quinconces | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |
| 29/04/2025 | 79 Rue De La Galere | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 07/03/2025 | 7b Che Du Plan D Eau | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 14/02/2025 | 8 Rte De Chinon | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 29/01/2025 | 4 Imp Du Puits De La Roche | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 06/01/2025 | 10b Av Du Quebec | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 07/11/2024 | 5 Imp Du Puits De La Roche | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 05/11/2024 | 4 Imp De La Lisiere | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Du Bois De L'ajonc | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De L Academie | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 10/09/2024 | 11a Rue Des Ecluses | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue Des Capucines | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 10/06/2024 | 3 Pl Du 8 Mai | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 23/01/2024 | 9 Rue Du College | 25 000 € | 89 m² | 281 € |