58 000 €
T2
58 m²
RICHELIEU
37120
+28%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
RICHELIEU (37120) • Richelieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 024 €
Prix net vendeur
54 976 €
Frais de notaire
+5 580 €
Émoluments
987 €
Droits & taxes
3 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 580 €
Capital à emprunter
63 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 72 540 € | 15 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
7 656 €/an
Rendement net
8,23%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RICHELIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du Puits De La Roche | 37 000 € | 63 m² | 587 € |
| 29/04/2025 | 14 Grande Rue | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 13/12/2024 | 14 Grande Rue | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 06/11/2024 | 59 Rue De La Galere | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 06/11/2024 | 59 Rue De La Galere | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 12/05/2023 | 14 Grande Rue | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 24/03/2023 | 6a Grande Rue | 45 000 € | 66 m² | 682 € |