219 350 €
T7
160 m²
RICHELIEU
37120
+6%
vs marché
1 371
€/m²
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Créer un compte gratuit219 350 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
RICHELIEU (37120) • Richelieu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 437 €
Prix net vendeur
210 913 €
Frais de notaire
+16 291 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 641 €
Capital à emprunter
235 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 35 964 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
21 120 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 19a Rue De La Galere | 81 500 € | 180 m² | 453 € |
| 12/07/2024 | 191 Le Bois De L Ajonc | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 27/06/2024 | 23b Rue De La Galere | 15 000 € | 150 m² | 100 € |
| 22/02/2024 | 20 Rue De La Galere | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 09/02/2024 | 19a Rue De La Galere | 145 000 € | 180 m² | 806 € |
| 24/01/2024 | 44 Rue De La Galere | 177 410 € | 153 m² | 1 160 € |
| 19/10/2023 | 49 Rue Des Capucines | 100 000 € | 153 m² | 654 € |
| 19/07/2023 | 9 Pl Nicolas Lemercier | 230 000 € | 161 m² | 1 429 € |
| 16/05/2023 | 20a Grande Rue | 340 000 € | 186 m² | 1 828 € |