54 000 €

T3 51 m²

RICHELIEU 37120

+36% vs marché

1 059 €/m²

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54 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²

RICHELIEU (37120)

Jardin

A 5 MIN DE RICHELIEU, BEL APPARTEMENT, SITUE AU REZ-DE-CHAUSSÉE D'UNE COPROPRIETE, D'UNE SURFACE DE 51.62 M2 OFFRANT UNE ENTRÉE, UN SÉJOUR EXPOSE PLEIN OUEST, UNE CUISINE, UNE CHAM...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -2 815 €

Prix net vendeur 51 185 €

Frais de notaire +5 308 €

Émoluments 939 €

Droits & taxes 3 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 308 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 308 €

Capital à emprunter 59 308 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	709 €/mois	2 148 €/mois	59 556 €	6 179 €	3,15%
10 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	62 400 €	9 023 €	3,20%
15 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	67 680 €	14 303 €	3,30%
20 ans	307 €/mois	930 €/mois	73 680 €	20 303 €	3,40%
25 ans Recommandé	266 €/mois	806 €/mois	79 800 €	26 423 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,47%

6 732 €/an

Rendement net

7,74%

après charges

Cashflow

+38 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, RICHELIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, RICHELIEU Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 RICHELIEU	54 000 €	1 059 €	51 m²	3	Voir
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8 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	8 Rue Du Puits De La Roche	37 000 €	63 m²	587 €
29/04/2025	14 Grande Rue	45 000 €	56 m²	804 €
07/01/2025	17 Grande Rue	31 919 €	32 m²	997 €
13/12/2024	14 Grande Rue	60 000 €	55 m²	1 091 €
06/11/2024	59 Rue De La Galere	105 000 €	38 m²	2 763 €
06/11/2024	59 Rue De La Galere	105 000 €	50 m²	2 100 €
12/05/2023	14 Grande Rue	50 000 €	55 m²	909 €
24/03/2023	6a Grande Rue	45 000 €	66 m²	682 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).