275 000 €
T5
106 m²
RIEC SUR BELON
29340
-0%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
RIEC SUR BELON (29340)
Terrain
565 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
13 992 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEC SUR BELON ↗ +20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEC SUR BELON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIEC SUR BELON
|
275 000 € | 2 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
274 300 € | 2 286 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
274 300 € | 2 286 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 RIEC SUR BELON
|
270 374 € | 2 180 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIEC SUR BELON
|
270 374 € | 2 180 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 RIEC SUR BELON
|
269 400 € | 2 641 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T7 RIEC SUR BELON
|
282 150 € | 2 371 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
266 475 € | 2 221 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
266 475 € | 2 221 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
266 475 € | 2 221 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
285 000 € | 2 262 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
285 000 € | 2 262 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
262 500 € | 2 408 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
262 500 € | 2 408 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIEC SUR BELON
|
262 500 € | 2 206 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5588f Pont Guichen | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 21/02/2025 | 438 St Leger | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De Pont Len | 354 691 € | 109 m² | 3 254 € |
| 01/02/2025 | 7 Rue Des Fougeres | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue De Pont Len | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Alain Berthou | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Pommiers | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 18/11/2024 | 24 Rue Des Terres Neuvas | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue De La Garenne | 294 300 € | 92 m² | 3 199 € |
| 24/09/2024 | 5 Boueres | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 04/09/2024 | 33 Rue De Ty Nez | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 26/07/2024 | 5 Croissant Kerleon | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 26/07/2024 | 438 St Leger | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Rose Des Vents | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De La Paix | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |