693 450 €
T8
220 m²
RIEC SUR BELON
29340
+16%
vs marché
3 152
€/m²
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Créer un compte gratuit693 450 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
RIEC SUR BELON (29340)
Terrain
3 760 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
693 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 671 €
Prix net vendeur
666 779 €
Frais de notaire
+47 558 €
Émoluments
6 869 €
Droits & taxes
39 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
741 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
741 008 €
Capital à emprunter
741 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 857 €/mois | 26 839 €/mois | 743 988 € | 77 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 501 €/mois | 19 700 €/mois | 780 120 € | 113 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 702 €/mois | 14 248 €/mois | 846 360 € | 179 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 920 160 € | 253 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 996 300 € | 329 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
29 040 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-2 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 RIEC SUR BELON
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693 000 € | 3 208 € | 216 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5505f Kerdavid | 564 200 € | 207 m² | 2 726 € |
| 10/01/2025 | 35ter Rue Des Chalutiers | 575 000 € | 217 m² | 2 650 € |
| 26/09/2024 | 1 Kerlaic | 620 000 € | 186 m² | 3 333 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue De Penfrat | 150 000 € | 190 m² | 789 € |
| 26/06/2024 | 2 Parcou Bris | 408 740 € | 217 m² | 1 884 € |
| 29/04/2024 | 5456f Boueres | 234 393 € | 179 m² | 1 309 € |
| 03/02/2024 | 3 Rue Des Kaolins | 413 100 € | 185 m² | 2 233 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue De Moelan | 198 000 € | 208 m² | 952 € |
| 11/04/2023 | 9 Rue Neuve | 540 000 € | 205 m² | 2 634 € |