245 800 €
T3
65 m²
RIEC SUR BELON
29340
+14%
vs marché
3 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 800 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
RIEC SUR BELON (29340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 705 €
Prix net vendeur
234 095 €
Frais de notaire
+17 882 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 682 €
Capital à emprunter
263 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 827 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
8 580 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIEC SUR BELON ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIEC SUR BELON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 55 Rue Des Chaumieres | 270 080 € | 55 m² | 4 911 € |
| 13/01/2025 | 5b Imp De Poul Dour | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € |
| 30/12/2024 | 1655 Kerloury Sainte Marguerite | 286 000 € | 56 m² | 5 107 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue De Bannalec | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du Belon | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 20/12/2024 | 29b Rue Francois Cadoret | 161 000 € | 77 m² | 2 091 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Alain Berthou | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 14/10/2024 | 9 Rue De Pen Men | 124 000 € | 47 m² | 2 638 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue Des Voiliers | 255 500 € | 51 m² | 5 010 € |
| 26/09/2024 | 1 Kerlaic | 620 000 € | 56 m² | 11 071 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue De Penhoat Lann | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Pres | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Des Menhirs | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 14/06/2024 | 18b Rue De Moelan | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue D Arvor | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |