256 663 €
T4
80 m²
RIEC SUR BELON
29340
+48%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 663 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RIEC SUR BELON (29340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 663 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 222 €
Prix net vendeur
244 441 €
Frais de notaire
+18 592 €
Émoluments
2 820 €
Droits & taxes
14 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 255 €
Capital à emprunter
275 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 276 360 € | 28 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 289 800 € | 42 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 314 460 € | 66 731 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 94 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
10 560 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEC SUR BELON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEC SUR BELON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 438 St Leger | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 01/02/2025 | 7 Rue Des Fougeres | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 13/01/2025 | 5b Imp De Poul Dour | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue De Bannalec | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 20/12/2024 | 29b Rue Francois Cadoret | 161 000 € | 77 m² | 2 091 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du Belon | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Alain Berthou | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 18/11/2024 | 24 Rue Des Terres Neuvas | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue De La Garenne | 294 300 € | 92 m² | 3 199 € |
| 04/09/2024 | 33 Rue De Ty Nez | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 26/07/2024 | 438 St Leger | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 26/07/2024 | 5 Croissant Kerleon | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Pres | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De La Paix | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Des Menhirs | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |