411 359 €
T5
140 m²
RIEC SUR BELON
29340
+13%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 359 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
RIEC SUR BELON (29340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 359 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 714 €
Prix net vendeur
393 645 €
Frais de notaire
+28 825 €
Émoluments
4 250 €
Droits & taxes
23 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 184 €
Capital à emprunter
440 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 261 €/mois | 15 942 €/mois | 441 924 € | 45 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 463 440 € | 67 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 502 740 € | 106 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 546 480 € | 150 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 591 900 € | 195 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
18 480 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEC SUR BELON ↗ +20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEC SUR BELON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 RIEC SUR BELON
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399 500 € | 2 854 € | 140 m² | 7 | Voir |
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365 750 € | 2 613 € | 140 m² | 8 | Voir |
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365 750 € | 2 613 € | 140 m² | 8 | Voir |
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365 750 € | 2 613 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 RIEC SUR BELON
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364 000 € | 2 600 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 RIEC SUR BELON
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364 000 € | 2 600 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 RIEC SUR BELON
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364 000 € | 2 600 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T5 RIEC SUR BELON
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355 544 € | 2 714 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 23b Rue Des Chaumieres | 440 000 € | 131 m² | 3 359 € |
| 21/03/2025 | 558 Kerspern | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 11/02/2025 | 4 Imp Des Thoniers | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue De Pont Len | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 14/10/2024 | 26 Rue Des Terres Neuvas | 528 000 € | 138 m² | 3 826 € |
| 10/10/2024 | 5202 Les Kaolins | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 24/09/2024 | 5b Boueres | 300 000 € | 146 m² | 2 055 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue De La Rose Des Vents | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Des Thoniers | 342 000 € | 134 m² | 2 552 € |
| 05/08/2024 | 9 Rue Des Filets Bleus | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 12/07/2024 | 48 Rue Des Chalutiers | 235 000 € | 166 m² | 1 416 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue De Bannalec | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 09/07/2024 | 21 Rue De La Fontaine | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 28/06/2024 | 34 Rue De Pen Moor | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 15/05/2024 | 5 Imp Des Pins | 297 000 € | 125 m² | 2 376 € |