375 500 €
T4
115 m²
RIEC SUR BELON
29340
+51%
vs marché
3 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
RIEC SUR BELON (29340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 170 €
Prix net vendeur
359 330 €
Frais de notaire
+26 471 €
Émoluments
3 921 €
Droits & taxes
21 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 971 €
Capital à emprunter
401 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 805 €/mois | 14 561 €/mois | 403 620 € | 41 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 423 240 € | 61 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 459 180 € | 97 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 137 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 540 300 € | 178 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
15 180 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEC SUR BELON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEC SUR BELON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 23b Rue Des Chaumieres | 440 000 € | 131 m² | 3 359 € |
| 11/03/2025 | 5588f Pont Guichen | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De Pont Len | 354 691 € | 109 m² | 3 254 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue De Pont Len | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Alain Berthou | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Pommiers | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue De La Garenne | 294 300 € | 92 m² | 3 199 € |
| 14/10/2024 | 26 Rue Des Terres Neuvas | 528 000 € | 138 m² | 3 826 € |
| 24/09/2024 | 5 Boueres | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue De La Rose Des Vents | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Des Thoniers | 342 000 € | 134 m² | 2 552 € |
| 05/08/2024 | 9 Rue Des Filets Bleus | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue De Bannalec | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 09/07/2024 | 21 Rue De La Fontaine | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Rose Des Vents | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |