264 100 €
Bien
83 m²
RIEC SUR BELON
29340
N/A
vs marché
3 182
€/m²
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Bien • 4 pièces • 83 m²
RIEC SUR BELON (29340)
Jardin
En plein c ur de la charmante ville de Riec-sur-Bélon, un terrain de 317m² s'offre à vous. Idéalement situé, cette parcelle présente une occasion unique pour un investissement immo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 576 €
Prix net vendeur
251 524 €
Frais de notaire
+19 077 €
Émoluments
2 888 €
Droits & taxes
14 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 177 €
Capital à emprunter
283 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 601 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 956 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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