261 700 €
Bien
89 m²
RIEC SUR BELON
29340
Retirée
N/A
vs marché
2 940
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Bien • 5 pièces • 89 m²
RIEC SUR BELON (29340)
Jardin
En plein c ur de la charmante ville de Riec-sur-Bélon, un terrain de 317m² s'offre à vous. Idéalement situé, cette parcelle présente une occasion unique pour un investissement immo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 462 €
Prix net vendeur
249 238 €
Frais de notaire
+18 921 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 621 €
Capital à emprunter
280 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 281 736 € | 29 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 295 440 € | 42 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 68 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 748 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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