252 400 €
T2
40 m²
RIEC SUR BELON
29340
+132%
vs marché
6 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 400 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
RIEC SUR BELON (29340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 019 €
Prix net vendeur
240 381 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 713 €
Capital à emprunter
270 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
5 280 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, RIEC SUR BELON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 55 Rue Des Chaumieres | 270 080 € | 55 m² | 4 911 € |
| 30/12/2024 | 1655 Kerloury Sainte Marguerite | 286 000 € | 56 m² | 5 107 € |
| 14/10/2024 | 9 Rue De Pen Men | 124 000 € | 47 m² | 2 638 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue Des Voiliers | 255 500 € | 51 m² | 5 010 € |
| 27/09/2024 | 891 Imp Des Chalutiers | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 26/09/2024 | 1 Kerlaic | 620 000 € | 56 m² | 11 071 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue De Penhoat Lann | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 21/06/2024 | 956a L Ille | 182 666 € | 44 m² | 4 152 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Francois Cadoret | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 26/03/2024 | 5405f Crenen | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 27/10/2023 | 26 All Des Asphodeles | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 28/09/2023 | 30 Rue Des Terres Neuvas | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 26/07/2023 | 21 Rue Francois Cadoret | 288 000 € | 45 m² | 6 400 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue Des Voiliers | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |