264 100 €
T4
83 m²
RIEC SUR BELON
29340
+47%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 100 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
RIEC SUR BELON (29340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 576 €
Prix net vendeur
251 524 €
Frais de notaire
+19 077 €
Émoluments
2 888 €
Droits & taxes
14 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 177 €
Capital à emprunter
283 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 601 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 956 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEC SUR BELON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEC SUR BELON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIEC SUR BELON
|
264 309 € | 3 304 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIEC SUR BELON
|
261 700 € | 2 940 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
261 250 € | 2 840 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEC SUR BELON
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIEC SUR BELON
|
269 400 € | 2 641 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIEC SUR BELON
|
271 200 € | 3 307 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEC SUR BELON
|
256 663 € | 3 208 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEC SUR BELON
|
275 043 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIEC SUR BELON
|
250 403 € | 2 782 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIEC SUR BELON
|
250 403 € | 2 782 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIEC SUR BELON
|
281 717 € | 3 096 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEC SUR BELON
|
245 250 € | 3 028 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEC SUR BELON
|
227 000 € | 2 948 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 438 St Leger | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 01/02/2025 | 7 Rue Des Fougeres | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 13/01/2025 | 5b Imp De Poul Dour | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue De Bannalec | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 20/12/2024 | 29b Rue Francois Cadoret | 161 000 € | 77 m² | 2 091 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Alain Berthou | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 18/11/2024 | 24 Rue Des Terres Neuvas | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue De La Garenne | 294 300 € | 92 m² | 3 199 € |
| 04/09/2024 | 33 Rue De Ty Nez | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 26/07/2024 | 5 Croissant Kerleon | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 26/07/2024 | 438 St Leger | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Rose Des Vents | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Pres | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De La Paix | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Des Menhirs | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |