199 000 €

T5 161 m²

RIEUMES 31370

-35% vs marché

1 236 €/m²

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199 000 €

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Maison • 5 pièces • 161 m²

RIEUMES (31370) • Rieumes

Terrain 2 430 m²

Agrandissable

DPE E 254 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

PROCHE RIEUMESMAISON T5 – CAMPAGNE – VUE PYRENEES - DEPENDANCES Le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette belle propriété nichée au cœur d'un environnement naturel et apaisan...

Quartier Rieumes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 654 €

Prix net vendeur 191 346 €

Frais de notaire +14 950 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 289 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 950 €

Capital à emprunter 213 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 233 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 685 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	244 440 €	51 885 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 125 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 145 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,68%

21 252 €/an

Rendement net

6,78%

après charges

Cashflow

-31 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, RIEUMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RIEUMES ↗ +9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RIEUMES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LAHAGE	199 000 €	1 106 €	180 m²	5	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/01/2025	310 Che Du Nanot	270 000 €	150 m²	1 800 €
20/09/2024	90 Rte Du Fousseret	387 000 €	155 m²	2 497 €
16/03/2024	120 Che De Goutesalat	167 500 €	154 m²	1 088 €
29/01/2024	280 Che De La Fontagneres	150 000 €	138 m²	1 087 €
12/01/2024	18 Pl Du Chateau	205 000 €	143 m²	1 434 €
12/10/2023	33 Av De Maroule	209 500 €	148 m²	1 416 €
03/10/2023	200 Rte De Saveres	266 100 €	144 m²	1 848 €
30/08/2023	120 Che D Entole	254 812 €	169 m²	1 508 €
08/08/2023	20 Pl Du Chateau	115 000 €	182 m²	632 €
31/07/2023	40 Av De La Bure	212 000 €	130 m²	1 631 €
09/05/2023	5 Rue Du Cdt Delattre	227 500 €	138 m²	1 649 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).