158 000 €
T5
122 m²
RIEUPEYROUX
12240
-1%
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
RIEUPEYROUX (12240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
16 104 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUPEYROUX ↗ +36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUPEYROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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162 000 € | 1 227 € | 132 m² | 6 | Voir |
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142 200 € | 1 147 € | 124 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Lot De La Veiriere | 154 000 € | 120 m² | 1 283 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Secadou | 249 600 € | 114 m² | 2 189 € |
| 19/03/2025 | 3 Av De Carmaux | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl De La Vierge | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 31/01/2025 | 3 Che De La Bade | 186 500 € | 136 m² | 1 371 € |
| 25/11/2024 | 5344 Rivieres | 79 500 € | 102 m² | 779 € |
| 21/10/2024 | 8 All Des Thuyas | 209 800 € | 102 m² | 2 057 € |
| 08/08/2024 | 5563 Rabjac | 417 350 € | 140 m² | 2 981 € |
| 24/07/2024 | 2 Pl Du Gal Roger Mouly | 131 470 € | 125 m² | 1 052 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue De L Hom | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Du Balat | 138 190 € | 118 m² | 1 171 € |
| 27/02/2024 | 5526 Panissous | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 14/02/2024 | 35 Rue De Panassac | 202 000 € | 140 m² | 1 443 € |
| 24/11/2023 | 15 Lot Vergies | 217 000 € | 119 m² | 1 824 € |
| 30/08/2023 | 5443 Lusquiere | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |