70 000 €
T4
54 m²
RIEUPEYROUX
12240
-33%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
RIEUPEYROUX (12240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
7 128 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUPEYROUX ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUPEYROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIEUPEYROUX
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70 000 € | 1 296 € | 54 m² | 4 | Voir |
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70 000 € | 1 296 € | 54 m² | 4 | Voir |
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69 000 € | 1 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
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69 000 € | 1 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
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69 000 € | 1 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | 17 Av Du Segala | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 26/03/2024 | 5360 Retauly | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 31/01/2024 | 25 Rue Droite | 20 000 € | 67 m² | 299 € |
| 14/11/2023 | 12 Rue De La Place Du Gitat | 34 500 € | 50 m² | 690 € |
| 27/10/2023 | 29 Rue Du Tour De Ville | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 13/09/2023 | 8 Rue De L Hom | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 06/07/2023 | 5481 Le Theron | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 30/05/2023 | 24 Rue De Panassac | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 05/04/2023 | 5444 Les Pissades | 64 000 € | 65 m² | 985 € |
| 24/03/2023 | 12 Rue De La Mairie | 32 500 € | 40 m² | 813 € |