69 000 €
T5
86 m²
RIEUPEYROUX
12240
-39%
vs marché
802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
RIEUPEYROUX (12240) • Rieupeyroux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,45%
11 352 €/an
Rendement net
10,35%
après charges
Cashflow
+210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUPEYROUX ↗ +36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUPEYROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 44 Rue De L Hom | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 10/04/2025 | 5582b Riviere | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl De La Vierge | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 28/02/2025 | 5368 Negrefoyt | 21 000 € | 91 m² | 231 € |
| 25/11/2024 | 5344 Rivieres | 79 500 € | 102 m² | 779 € |
| 21/10/2024 | 8 All Des Thuyas | 209 800 € | 102 m² | 2 057 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Du Bois De Gentils | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 23/08/2024 | 27 Rue Droite | 24 037 € | 76 m² | 316 € |
| 08/08/2024 | 5482b Le Theron | 116 400 € | 81 m² | 1 437 € |
| 28/06/2024 | 9 All De La Chapelle Lot Vergies | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 05/04/2024 | 17 Av Du Segala | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 26/03/2024 | 5360 Retauly | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 19/03/2024 | 1 Imp Des Genets | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 18/03/2024 | 28 Rue Du Lac Lot Vergies | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 27/02/2024 | 5526 Panissous | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |