96 500 €
T7
122 m²
RIEUX MINERVOIS
11160
-39%
vs marché
791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 500 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
RIEUX MINERVOIS (11160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 156 €
Prix net vendeur
92 344 €
Frais de notaire
+8 160 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 660 €
Capital à emprunter
104 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,69%
16 104 €/an
Rendement net
10,56%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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89 000 € | 659 € | 135 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5973 Rue De Moux | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 15/05/2025 | 38 Rue Du Barry | 72 000 € | 117 m² | 615 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Leon Gambetta | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Barry | 81 000 € | 103 m² | 786 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp St Saens | 65 000 € | 101 m² | 644 € |
| 28/02/2025 | 7 Imp Jeanne D Arc | 146 770 € | 144 m² | 1 019 € |
| 31/01/2025 | 1 Che Du Stade | 247 000 € | 140 m² | 1 764 € |
| 20/12/2024 | 5890 Les Lions | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 20/11/2024 | 591 Le Village | 132 500 € | 114 m² | 1 162 € |
| 15/11/2024 | 587a Le Village | 206 000 € | 116 m² | 1 776 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Ronsard | 100 000 € | 133 m² | 752 € |
| 04/09/2024 | 19 Av Du 24 Aout 1944 | 58 550 € | 127 m² | 461 € |
| 30/04/2024 | 442a Le Village | 136 500 € | 118 m² | 1 157 € |
| 11/03/2024 | 8 Rue De La Montagne Noire | 202 000 € | 104 m² | 1 942 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue De La Montagne Noire | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |