177 900 €
T4
80 m²
RIEUX MINERVOIS
11160
+106%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RIEUX MINERVOIS (11160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 471 €
Prix net vendeur
169 429 €
Frais de notaire
+13 447 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 347 €
Capital à emprunter
191 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 268 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
10 560 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUX MINERVOIS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUX MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLENEUVE MINERVOIS
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191 575 € | 1 935 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Rue Ampere | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Edmond Agnel | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 31/03/2025 | 6 Imp Des Bleuets | 112 350 € | 96 m² | 1 170 € |
| 24/03/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Balzac | 71 600 € | 61 m² | 1 174 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Jean Moulin | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 20/12/2024 | 5890 Les Lions | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 19/12/2024 | 4 Pl De L'olivette | 160 250 € | 66 m² | 2 428 € |
| 18/12/2024 | 243 Le Village | 42 000 € | 77 m² | 545 € |
| 18/12/2024 | 513 Le Village | 17 000 € | 77 m² | 221 € |
| 20/11/2024 | 590 Le Village | 132 500 € | 63 m² | 2 103 € |
| 30/10/2024 | 642 Le Village | 122 250 € | 92 m² | 1 329 € |
| 02/09/2024 | 56 Av Du 24 Aout 1944 | 74 000 € | 77 m² | 961 € |
| 07/08/2024 | 1b Rue Camille Amalric | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Des Tilleuls | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |