121 480 €
T6
125 m²
RIEUX
56350
-47%
vs marché
972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 480 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
RIEUX (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 231 €
Prix net vendeur
116 249 €
Frais de notaire
+9 799 €
Émoluments
1 591 €
Droits & taxes
6 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 279 €
Capital à emprunter
131 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 131 796 € | 13 645 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 138 240 € | 20 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 31 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 44 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 58 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,58%
16 500 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RIEUX
|
121 480 € | 972 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 9 Pl De L Eglise | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 14/02/2025 | 5948 Maison Neuve | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 30/12/2024 | 5950 La Pariaie | 295 000 € | 149 m² | 1 980 € |
| 21/11/2024 | 6200 La Filiaie | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 29/10/2024 | 5165 La Bousselaie | 225 950 € | 133 m² | 1 699 € |
| 16/10/2024 | 5218 Bodudal | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 12/09/2024 | 5231 Belle Noe | 58 000 € | 116 m² | 500 € |
| 21/08/2024 | 5921 La Fosse Aux Loups | 237 000 € | 118 m² | 2 008 € |
| 30/04/2024 | 5261 Le Tertre | 144 200 € | 110 m² | 1 311 € |
| 05/01/2024 | 412 Chem De La Poterie | 209 547 € | 124 m² | 1 690 € |
| 29/12/2023 | 31 Rue Des Rives D Or | 175 000 € | 129 m² | 1 357 € |
| 21/09/2023 | 5368 Rue Du Fraiche | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 07/09/2023 | 5013 Che Des Horizons | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 03/08/2023 | 6235 Le Parc | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 07/07/2023 | 5771 La Crolaie | 182 990 € | 116 m² | 1 578 € |