314 000 €

T7 144 m²

RIEUX EN VAL 11220

+12% vs marché

2 181 €/m²

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314 000 €

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Maison • 7 pièces • 144 m²

RIEUX EN VAL (11220)

Exposition Sud Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE C 165 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Val de Dagne, secteur Lagrasse Ensemble immobilier unique, idéalement situé au calme, en bordure d’un charmant village vigneron. Il se compose de deux maisons individuelles, offran...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 314 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 522 €

Prix net vendeur 300 478 €

Frais de notaire +22 435 €

Émoluments 3 357 €

Droits & taxes 17 728 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 435 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 435 €

Capital à emprunter 336 435 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 021 €/mois	12 185 €/mois	337 764 €	34 973 €	3,15%
10 ans	2 952 €/mois	8 945 €/mois	354 240 €	51 449 €	3,20%
15 ans	2 135 €/mois	6 470 €/mois	384 300 €	81 509 €	3,30%
20 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	417 840 €	115 049 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 508 €/mois	4 570 €/mois	452 400 €	149 609 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,05%

19 008 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-881 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

2% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).