117 000 €

T4 94 m²

RIGNAC 12390

-27% vs marché

1 245 €/m²

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117 000 €

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Maison • 4 pièces • 94 m²

RIGNAC (12390) • Rignac

Niveaux 4

Calme Jardin

DPE F 410 kWh/m²

GES F 90 kg CO₂

Coup de Coeur à seulement quelques minutes de Rignac, au coeur d'un petit hameau calme, découvrez cette maison pleine de charme et de potentiel d'environ 115 m² de surface utile (9...

Quartier Rignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 571 €

Prix net vendeur 111 429 €

Frais de notaire +9 469 €

Émoluments 1 545 €

Droits & taxes 6 574 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 469 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 469 €

Capital à emprunter 126 469 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	127 008 €	13 186 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 110 €/mois	3 364 €/mois	133 200 €	19 378 €	3,20%
15 ans	803 €/mois	2 433 €/mois	144 540 €	30 718 €	3,30%
20 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	156 960 €	43 138 €	3,40%
25 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	170 100 €	56 278 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,61%

12 408 €/an

Rendement net

6,68%

après charges

Cashflow

-28 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, RIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RIGNAC ↗ +29.5% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	5601 Riguetorte	166 500 €	96 m²	1 734 €
11/02/2025	3 Rue Du Barry	95 000 €	82 m²	1 159 €
12/06/2024	5294 La Mouline	134 000 €	83 m²	1 614 €
12/03/2024	10 Che Des Landes	140 000 €	86 m²	1 628 €
29/02/2024	11 Rue De La Muraille	128 800 €	98 m²	1 314 €
08/02/2024	10 Rue Des Ecoles	130 000 €	91 m²	1 429 €
09/01/2024	24 Che De Vignals	237 500 €	94 m²	2 527 €
12/10/2023	5840 Lot La Cassagne	205 230 €	93 m²	2 207 €
18/07/2023	13 Lot De Vignals	160 000 €	81 m²	1 975 €
09/05/2023	5289b La Laurence	219 700 €	83 m²	2 647 €
07/04/2023	3 Lot De L Etang	135 000 €	86 m²	1 570 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).