81 540 €
T5
90 m²
RIGNY USSE
37420
-37%
vs marché
906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 540 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
RIGNY USSE (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 883 €
Prix net vendeur
77 657 €
Frais de notaire
+7 152 €
Émoluments
1 221 €
Droits & taxes
4 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 692 €
Capital à emprunter
88 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,57%
11 880 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIGNY USSE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIGNY USSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Imp Du Ruisseau | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue De La Clauderie | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 07/10/2024 | 1 Che Du Pont Felicie | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 01/10/2024 | 7 Imp Des Picardieres | 94 000 € | 95 m² | 989 € |
| 04/06/2024 | 19 Rue Saint Martin | 436 800 € | 89 m² | 4 908 € |
| 01/03/2024 | 55 Rue Principale | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 13/11/2023 | 79 Rue Principale | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |