246 200 €
T7
149 m²
RILHAC RANCON
87570
-13%
vs marché
1 652
€/m²
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Créer un compte gratuit246 200 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
RILHAC RANCON (87570) • Rilhac-Rancon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 602 €
Prix net vendeur
235 598 €
Frais de notaire
+17 985 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 185 €
Capital à emprunter
264 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 265 272 € | 27 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 278 160 € | 40 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 63 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
19 668 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5614a Rue Maurice Utrillo | 294 000 € | 130 m² | 2 262 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Georges Brassens | 216 698 € | 119 m² | 1 821 € |
| 27/12/2024 | 5181 Bas Panla | 134 500 € | 163 m² | 825 € |
| 07/10/2024 | 5254 Quatre Routes | 218 500 € | 124 m² | 1 762 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue De Pleiqueix | 242 750 € | 127 m² | 1 911 € |
| 05/09/2024 | 25 Av Emile Zola | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Gerard Philipe | 195 000 € | 136 m² | 1 434 € |
| 17/06/2024 | 5584 Montignac | 259 000 € | 155 m² | 1 671 € |
| 27/03/2024 | 3 Rue Nelson Mandela | 110 000 € | 122 m² | 902 € |
| 15/03/2024 | 28 All Leopold Gimie | 263 000 € | 137 m² | 1 920 € |
| 26/02/2024 | 17 Av De La Liberation | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 16/02/2024 | 19 Rue Jean Cocteau | 264 850 € | 131 m² | 2 022 € |
| 31/10/2023 | 5596 Les Thermes | 302 500 € | 134 m² | 2 257 € |
| 26/04/2023 | 5005b La Bische | 276 000 € | 139 m² | 1 986 € |
| 30/03/2023 | 10 Rue Comtesse De Die | 275 700 € | 126 m² | 2 188 € |