240 777 €
T4
90 m²
RILHAC RANCON
87570
+29%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 777 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RILHAC RANCON (87570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 777 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 466 €
Prix net vendeur
229 311 €
Frais de notaire
+17 554 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 331 €
Capital à emprunter
258 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 523 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 880 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RILHAC RANCON ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RILHAC RANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5356 Av Emile Zola | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 10/04/2025 | 1a Rue Bernard De Ventadour | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue George Sand | 142 500 € | 72 m² | 1 979 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue Eugene Le Roy | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 18/03/2025 | 5577 La Lande De Contamine | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Jules Guesde | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Des Combelles | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Jacques Prevert | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 14/02/2025 | 5002 All Des Chenes | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 12/02/2025 | 37 Av Emile Zola | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Raimbaut D'orange | 196 000 € | 109 m² | 1 798 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Georges Brassens | 178 500 € | 92 m² | 1 940 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue George Sand | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Jean Moulin | 152 675 € | 76 m² | 2 009 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Des Combelles | 163 400 € | 84 m² | 1 945 € |