539 900 €
Immeuble
191 m²
RILHAC RANCON
87570
N/A
vs marché
2 827
€/m²
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Créer un compte gratuit539 900 €
Chalet • 5 pièces • 191 m²
RILHAC RANCON (87570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 710 €
Prix net vendeur
514 190 €
Frais de notaire
+37 093 €
Émoluments
5 406 €
Droits & taxes
30 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 993 €
Capital à emprunter
576 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 579 348 € | 60 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 607 440 € | 88 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 659 160 € | 139 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 716 400 € | 197 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
25 212 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5181 Bas Panla | 134 500 € | 163 m² | 825 € |
| 28/10/2024 | 5000 Maison Neuve | 406 000 € | 217 m² | 1 871 € |
| 17/06/2024 | 5584 Montignac | 259 000 € | 155 m² | 1 671 € |
| 09/02/2024 | 12 Av Emile Zola | 200 000 € | 179 m² | 1 117 € |