218 000 €
T5
110 m²
RILHAC RANCON
87570
+1%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
RILHAC RANCON (87570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
14 520 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RILHAC RANCON ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RILHAC RANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5614a Rue Maurice Utrillo | 294 000 € | 130 m² | 2 262 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Georges Brassens | 216 698 € | 119 m² | 1 821 € |
| 18/03/2025 | 5577 La Lande De Contamine | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Jules Guesde | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 14/02/2025 | 5002 All Des Chenes | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 12/02/2025 | 37 Av Emile Zola | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Raimbaut D'orange | 196 000 € | 109 m² | 1 798 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Georges Brassens | 178 500 € | 92 m² | 1 940 € |
| 09/01/2025 | 44 Av Emile Zola | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Nelson Mandela | 196 850 € | 116 m² | 1 697 € |
| 07/10/2024 | 5254 Quatre Routes | 218 500 € | 124 m² | 1 762 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue De Pleiqueix | 242 750 € | 127 m² | 1 911 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue De La Tuiliere | 159 100 € | 90 m² | 1 768 € |
| 05/09/2024 | 25 Av Emile Zola | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 244 000 € | 92 m² | 2 652 € |