96 624 €
T3
55 m²
RILHAC RANCON
87570
-7%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 624 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
RILHAC RANCON (87570)
Terrain
136 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 601 €
Prix net vendeur
92 023 €
Frais de notaire
+8 138 €
Émoluments
1 359 €
Droits & taxes
5 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 762 €
Capital à emprunter
104 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 105 168 € | 10 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 15 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 35 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
7 260 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RILHAC RANCON ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RILHAC RANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 16 Rue Eugene Le Roy | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue George Sand | 142 500 € | 72 m² | 1 979 € |
| 03/03/2025 | 5194 Contamine | 123 000 € | 68 m² | 1 809 € |
| 21/02/2025 | 5300 Les Mines | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue Gerard Philipe | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 04/07/2024 | 19 Rue Du Gue Du Marchand | 211 700 € | 72 m² | 2 940 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Louis Pasteur | 332 000 € | 63 m² | 5 270 € |
| 15/02/2024 | 5198 Contamine | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 24/01/2024 | 1 Rue Francois Mitterrand | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 07/12/2023 | 5312 Les Mines | 139 800 € | 74 m² | 1 889 € |
| 08/11/2023 | 18 Rue Victor Hugo | 149 500 € | 67 m² | 2 231 € |
| 06/11/2023 | 19 Rue Gerard Philipe | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 08/09/2023 | 5385a Plequeix | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue George Sand | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 29/06/2023 | 9000 Les Thermes | 179 900 € | 73 m² | 2 464 € |