310 000 €
T5
112 m²
RILLY LA MONTAGNE
51500
-7%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
RILLY LA MONTAGNE (51500)
Terrain
495 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
14 784 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RILLY LA MONTAGNE ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RILLY LA MONTAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SERMIERS
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTBRE
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330 000 € | 2 598 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTBRE
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T6 TAISSY
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 SERMIERS
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275 000 € | 2 236 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 SERMIERS
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T7 MAILLY CHAMPAGNE
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269 000 € | 2 085 € | 129 m² | 7 | Voir |
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269 000 € | 2 085 € | 129 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Gallieni | 167 600 € | 100 m² | 1 676 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Pave | 297 350 € | 91 m² | 3 268 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue Marcel Chansou | 355 690 € | 120 m² | 2 964 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Gallieni | 231 250 € | 101 m² | 2 290 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Des Gravieres | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Thiers | 223 600 € | 97 m² | 2 305 € |
| 30/08/2024 | 32 Rue De Chigny | 252 900 € | 89 m² | 2 842 € |