379 000 €
T6
137 m²
RION DES LANDES
40370
+18%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
RION DES LANDES (40370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
18 084 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RION DES LANDES ↗ +6.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RION DES LANDES
|
379 000 € | 2 766 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 RION DES LANDES
|
379 000 € | 2 766 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 RION DES LANDES
|
378 000 € | 2 439 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 RION DES LANDES
|
378 000 € | 2 439 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOOS
|
378 000 € | 2 439 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 RION DES LANDES
|
378 000 € | 2 439 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 RION DES LANDES
|
389 000 € | 2 387 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T9 BEYLONGUE
|
399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 9 | Voir |
|
T9 BEYLONGUE
|
399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 9 | Voir |
|
T9 BEYLONGUE
|
399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 233 Che De Peyrouton | 206 000 € | 119 m² | 1 731 € |
| 19/05/2025 | 150 Che De Martinon | 320 250 € | 110 m² | 2 911 € |
| 03/01/2025 | 162 Rte Des Prairies | 299 150 € | 139 m² | 2 152 € |
| 20/12/2024 | 80 All Des Ortolans | 279 110 € | 118 m² | 2 365 € |
| 05/11/2024 | 24 Che De Perrot | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 01/07/2024 | 53 Rte Du Goua | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 20/06/2024 | 410 Av Des Gemmeurs | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 14/06/2024 | 40 Rue Maurice Ravel | 182 000 € | 153 m² | 1 190 € |
| 08/03/2024 | 176 Rue De Badet | 183 000 € | 139 m² | 1 317 € |
| 05/12/2023 | 682 Av Saint Vincent De Paul | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 10/11/2023 | 692 Mougnoc | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 10/11/2023 | 693 Mougnoc | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 21/09/2023 | 210 Rte Du Goua | 510 000 € | 156 m² | 3 269 € |
| 25/05/2023 | 254 Rue Du Capitaine Marc Matet | 66 500 € | 160 m² | 416 € |
| 02/05/2023 | 106 Rue Des Mimosas | 357 000 € | 111 m² | 3 216 € |