267 800 €
T4
108 m²
RION DES LANDES
40370
-1%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 800 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
RION DES LANDES (40370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 532 €
Prix net vendeur
256 268 €
Frais de notaire
+19 402 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 202 €
Capital à emprunter
287 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 288 372 € | 29 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 43 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 659 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 256 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RION DES LANDES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RION DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 RION DES LANDES
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238 000 € | 1 789 € | 133 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 233 Che De Peyrouton | 206 000 € | 119 m² | 1 731 € |
| 30/05/2025 | 60 Rue Des Tilleuls - Boos | 248 500 € | 90 m² | 2 761 € |
| 19/05/2025 | 150 Che De Martinon | 320 250 € | 110 m² | 2 911 € |
| 27/03/2025 | 475 Av D'albret | 91 000 € | 91 m² | 1 000 € |
| 17/02/2025 | 512 Rte De Peyreou | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 22/01/2025 | 55 All Des Palombes | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 20/01/2025 | 69 Rue De Bunuel | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 23/12/2024 | 969 Che De Lelanne | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 20/12/2024 | 80 All Des Ortolans | 279 110 € | 118 m² | 2 365 € |
| 18/12/2024 | 122 Av Charles Despiau | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 05/11/2024 | 24 Che De Perrot | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 21/10/2024 | 27 Rue Barthelemy Callede | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 03/10/2024 | 35 Av De Blotzheim | 146 000 € | 105 m² | 1 390 € |
| 01/07/2024 | 53 Rte Du Goua | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 20/06/2024 | 410 Av Des Gemmeurs | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |