179 000 €
T4
119 m²
RION DES LANDES
40370
-40%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
RION DES LANDES (40370)
Terrain
800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
15 708 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RION DES LANDES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RION DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 233 Che De Peyrouton | 206 000 € | 119 m² | 1 731 € |
| 19/05/2025 | 150 Che De Martinon | 320 250 € | 110 m² | 2 911 € |
| 22/01/2025 | 55 All Des Palombes | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 20/01/2025 | 69 Rue De Bunuel | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 03/01/2025 | 162 Rte Des Prairies | 299 150 € | 139 m² | 2 152 € |
| 23/12/2024 | 969 Che De Lelanne | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 20/12/2024 | 80 All Des Ortolans | 279 110 € | 118 m² | 2 365 € |
| 18/12/2024 | 122 Av Charles Despiau | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 05/11/2024 | 24 Che De Perrot | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 21/10/2024 | 27 Rue Barthelemy Callede | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 03/10/2024 | 35 Av De Blotzheim | 146 000 € | 105 m² | 1 390 € |
| 01/07/2024 | 53 Rte Du Goua | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 20/06/2024 | 410 Av Des Gemmeurs | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 08/03/2024 | 176 Rue De Badet | 183 000 € | 139 m² | 1 317 € |
| 05/12/2023 | 682 Av Saint Vincent De Paul | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |