312 343 €
T4
122 m²
RION DES LANDES
40370
+2%
vs marché
2 560
€/m²
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Créer un compte gratuit312 343 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
RION DES LANDES (40370)
Terrain
1 719 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 450 €
Prix net vendeur
298 893 €
Frais de notaire
+22 326 €
Émoluments
3 342 €
Droits & taxes
17 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 669 €
Capital à emprunter
334 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 336 000 € | 34 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 352 320 € | 51 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 81 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 114 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
16 104 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RION DES LANDES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RION DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 233 Che De Peyrouton | 206 000 € | 119 m² | 1 731 € |
| 19/05/2025 | 150 Che De Martinon | 320 250 € | 110 m² | 2 911 € |
| 03/01/2025 | 162 Rte Des Prairies | 299 150 € | 139 m² | 2 152 € |
| 20/12/2024 | 80 All Des Ortolans | 279 110 € | 118 m² | 2 365 € |
| 18/12/2024 | 122 Av Charles Despiau | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 05/11/2024 | 24 Che De Perrot | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 21/10/2024 | 27 Rue Barthelemy Callede | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 03/10/2024 | 35 Av De Blotzheim | 146 000 € | 105 m² | 1 390 € |
| 01/07/2024 | 53 Rte Du Goua | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 20/06/2024 | 410 Av Des Gemmeurs | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 08/03/2024 | 176 Rue De Badet | 183 000 € | 139 m² | 1 317 € |
| 05/12/2023 | 682 Av Saint Vincent De Paul | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 10/11/2023 | 693 Mougnoc | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 02/05/2023 | 106 Rue Des Mimosas | 357 000 € | 111 m² | 3 216 € |