134 000 €
T2
50 m²
RION DES LANDES
40370
+15%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
RION DES LANDES (40370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
6 600 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, RION DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 32 Che Des Souchets | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 03/03/2025 | 292 Rue De La Bruqueyre | 241 253 € | 64 m² | 3 770 € |
| 25/11/2024 | 484 Rue De La Bruqueyre | 165 387 € | 58 m² | 2 852 € |
| 16/05/2024 | 49 Chem De Pinache | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 02/05/2024 | 111 Imp D'albret | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 26/03/2024 | Capsan | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 19/12/2023 | 222 Rue Du Pignada | 147 000 € | 61 m² | 2 410 € |
| 27/10/2023 | 101 Rue De Cantegrouille | 155 500 € | 62 m² | 2 508 € |
| 19/10/2023 | 148 Rue De La Mollenave | 136 000 € | 67 m² | 2 030 € |